거래를 취소하는 방법?

마지막 업데이트: 2022년 5월 19일 | 0개 댓글
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(사진=로빈후드 홈페이지 갈무리)
보도에 따르면 메사추세스 증권당국은 행정소송을 통해 로빈후드가 취약 사용자를 보호하지 못하며 매사추세츠주 투자자들에게 ‘실질적이고 지속적인 위험’(Substantial and continued risk)을 주고 있다고 주장했다.

거래를 취소하는 방법?

법무법인 우송 032-862-5056

인천 미추홀구 학익소로 62

법무법인 우송은 인천지방검찰청 정문 건너편 정동빌딩 3층에 있습니다.

토지거래허가구역 매매 해제 해지 취소 무효

소유 부동산이 토지거래허가구역으로 지정되면, 토지를 매매할 때 관할 관청으로부터 토지거래허가를 받아야 매매를 할 수 있습니다. 토지거래허가제도는 원래 국토계획법에 규정하고 있었으나, 부동산 거래신고 등에 관한 법률(이하 '부동산거래신고법'이라고 함) [시행 2017. 1. 20.] [법률 제13797호, 2016. 1. 19., 제정] 제정되면서 국토계획법에서는 삭제되었던 것입니다. 현재는 부동산거래신고법에 규정되어 있습니다.

부동산거래신고법에 의하면, 토지거래허가구역 내의 토지를 매매하려는 사람은 계약을 체결하기 전에 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 그러나 거래의 현실은 매매계약을 하고 나서 토지거래허가신청을 하는 것이 일반적입니다. 이에 토지거래허가를 받기 전의 매매계약의 효력에 대한 판례가 많이 있습니다. 기본적인 내용은 토지거래허가를 받기 전에 체결한 매매계약은 유동적무효상태에 있지만 허가를 받으면 소급해서 유효하게 된다는 것입니다.

“토지거래허가제”란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립 및 집행, 합리적 토지이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 국토교통부장관이 토지거래계약에 대해 허가를 받도록 하는 제도를 말합니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조제1항).

허가구역 안에 있는 토지에 대해 토지거래계약을 체결하려는 당사자는 공동으로 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가받은 사항을 변경하려는 때에도 변경허가를 받아야 합니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제11조제1항).

※ ‘토지거래계약’이란 토지에 관한 소유권·지상권(소유권·지상권의 취득을 목적으로 하는 권리를 포함)을 이전 또는 설정(대가를 받고 이전 또는 설정하는 경우에 한함)하는 계약을 말하며 예약을 포함합니다.

판례는 허가를 받지 못한 매매 등의 거래행위의 효력은 무효이지만 일단 허가를 받으면 그 계약은 소급해서 유효가 되고 이와 달리 불허가가 된 때에는 무효로 확정되므로 허가를 받기 전까지는 유동적 무효의 상태에 있다고 합니다(대법원 1991. 12. 24. 선고 90다12243 판결).

※ 토지거래허가 또는 변경허가를 받지 않고 토지거래계약을 체결하거나, 속임수나 그 밖의 부정한 방법으로 토지거래계약 허가를 받은 사람은 2년 이하의 징역 또는 계약체결 당시의 개별공시지가에 따른 해당 토지가격의 100분의 30에 상당하는 금액 이하의 벌금에 처해집니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제26조제2항).

대법원 2013.05.24. 선고 2010다33422 판결 토지거래계약허가절차이행

국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’이라 한다)상의 허가구역에 있는 토지의 매매 등 거래계약이 토지거래허가를 전제로 체결된 경우에는 유동적 무효의 상태에 있고 거래계약의 채권적 효력도 발생하지 않으므로 권리의 이전 또는 설정에 관한 어떠한 내용의 이행청구도 할 수 없지만, 그 계약을 체결한 당사자 사이에서는 그 계약이 효력 있는 것으로 완성될 수 있도록 서로 협력할 의무가 있으므로, 그 계약의 쌍방 당사자는 공동으로 관할 관청에 허가를 신청할 의무가 있다(대법원 1993. 1. 12. 선고 92다36830 판결 참조). 그 결과 경우에 따라서는 매수인이 토지거래허가 신청절차의 협력의무 이행청구권을 보전하기 위하여 매도인의 권리를 대위하여 행사하는 것도 허용된다고 할 수 있지만(대법원 1993. 3. 9. 선고 92다56575 판결, 대법원 1996. 10. 25. 선고 96다23825 판결 등 참조), 그 경우에도 위에서 본 법리에 따라 그 보전의 필요성이 인정되어야 한다.

부동산 거래신고 등에 관한 법률

제10조(토지거래허가구역의 지정) ① 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가(地價)가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 거래를 취소하는 방법? 정하는 지역에 대해서는 다음 각 호의 구분에 따라 5년 이내의 기간을 정하여 제11조제1항에 따른 토지거래계약에 관한 허가구역(이하 "허가구역"이라 한다)으로 지정할 수 있다.

1. 허가구역이 둘 이상의 시ㆍ도의 관할 구역에 걸쳐 있는 경우: 국토교통부장관이 지정

2. 허가구역이 동일한 시ㆍ도 안의 일부지역인 경우: 시ㆍ도지사가 지정. 다만, 국가가 시행하는 개발사업 등에 따라 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역 등 대통령령으로 정하는 경우에는 국토교통부장관이 지정할 수 있다.

② 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 제1항에 따라 허가구역을 지정하려면 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제106조에 따른 중앙도시계획위원회(이하 "중앙도시계획위원회"라 한다) 또는 같은 법 제113조제1항에 따른 시ㆍ도도시계획위원회(이하 "시ㆍ도도시계획위원회"라 한다)의 심의를 거쳐야 한다. 다만, 지정기간이 끝나는 허가구역을 계속하여 다시 허가구역으로 지정하려면 중앙도시계획위원회 또는 시ㆍ도도시계획위원회의 심의 전에 미리 시ㆍ도지사(국토교통부장관이 허가구역을 지정하는 경우만 해당한다) 및 시장ㆍ군수 또는 구청장의 의견을 들어야 한다.

③ 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 제1항에 따라 허가구역으로 지정한 때에는 지체 없이 대통령령으로 정하는 사항을 공고하고, 그 공고 내용을 국토교통부장관은 시ㆍ도지사를 거쳐 시장ㆍ군수 또는 거래를 취소하는 방법? 구청장에게 통지하고, 시ㆍ도지사는 국토교통부장관, 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 통지하여야 한다.

④ 제3항에 따라 통지를 받은 시장ㆍ군수 또는 구청장은 지체 없이 그 공고 내용을 그 허가구역을 관할하는 등기소의 장에게 통지하여야 하며, 지체 없이 그 사실을 7일 이상 공고하고, 그 공고 내용을 15일간 일반이 열람할 수 있도록 하여야 한다.

⑤ 허가구역의 지정은 제3항에 따라 허가구역의 지정을 공고한 날부터 5일 후에 그 효력이 발생한다.

⑥ 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 허가구역의 지정 사유가 없어졌다고 인정되거나 관계 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수 또는 구청장으로부터 받은 허가구역의 지정 해제 또는 축소 요청이 이유 있다고 인정되면 지체 없이 허가구역의 지정을 해제하거나 지정된 허가구역의 일부를 축소하여야 한다.

⑦ 제6항에 따른 해제 또는 축소의 경우에는 제2항 본문, 제3항 및 제4항을 준용한다.

제11조(허가구역 내 토지거래에 대한 허가) ① 허가구역에 있는 토지에 관한 소유권ㆍ지상권(소유권ㆍ지상권의 취득을 목적으로 하는 권리를 포함한다)을 이전하거나 설정(대가를 받고 이전하거나 설정하는 경우만 해당한다)하는 계약(예약을 포함한다. 이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하려는 당사자는 공동으로 대통령령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다.

② 경제 및 지가의 동향과 거래단위면적 등을 종합적으로 고려하여 대통령령으로 정하는 용도별 면적 이하의 토지에 대한 토지거래계약에 관하여는 제1항에 따른 허가가 필요하지 아니하다.

③ 제1항에 따른 허가를 받으려는 자는 그 허가신청서에 계약내용과 그 토지의 이용계획, 취득자금 조달계획 등을 적어 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출하여야 한다. 이 경우 토지이용계획, 취득자금 조달계획 등에 포함되어야 할 사항은 국토교통부령으로 정한다. 다만, 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 제출한 취득자금 조달계획이 변경된 경우에는 취득토지에 대한 등기일까지 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 그 변경 사항을 제출할 수 있다.

④ 시장ㆍ군수 또는 구청장은 제3항에 따른 허가신청서를 받으면 「민원 처리에 관한 법률」에 따른 처리기간에 허가 또는 불허가의 처분을 하고, 그 신청인에게 허가증을 발급하거나 불허가처분 사유를 서면으로 알려야 한다. 다만, 제15조에 따라 선매협의(先買協議) 절차가 진행 중인 경우에는 위의 기간 내에 그 사실을 신청인에게 알려야 한다.

⑤ 제4항에 따른 기간에 허가증의 발급 또는 불허가처분 사유의 통지가 없거나 선매협의 사실의 통지가 없는 경우에는 그 기간이 끝난 날의 다음날에 제1항에 따른 허가가 있는 것으로 본다. 이 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장은 지체 없이 신청인에게 허가증을 발급하여야 한다.

⑥ 제1항에 따른 허가를 받지 아니하고 체결한 토지거래계약은 그 효력이 발생하지 아니한다.

⑦ 제2항에 따른 토지의 면적 산정방법에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제12조(허가기준) 시장ㆍ군수 또는 구청장은 제11조에 따른 허가신청이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는 허가하여야 한다.

1. 토지거래계약을 체결하려는 자의 토지이용목적이 다음 각 목의 어느 하나에 해당되지 아니하는 경우

가. 자기의 거주용 주택용지로 이용하려는 경우

나. 허가구역을 포함한 지역의 주민을 위한 복지시설 또는 편익시설로서 관할 시장ㆍ군수 또는 구청장이 확인한 시설의 설치에 이용하려는 경우

다. 허가구역에 거주하는 농업인ㆍ임업인ㆍ어업인 또는 대통령령으로 정하는 자가 그 허가구역에서 농업ㆍ축산업ㆍ임업 또는 어업을 경영하기 위하여 필요한 경우

라. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」이나 그 밖의 법률에 따라 토지를 수용하거나 거래를 취소하는 방법? 사용할 수 있는 사업을 시행하는 자가 그 사업을 시행하기 위하여 필요한 경우

마. 허가구역을 포함한 지역의 건전한 발전을 위하여 필요하고 관계 법률에 따라 지정된 지역ㆍ지구ㆍ구역 등의 지정목적에 적합하다고 인정되는 사업을 시행하는 자나 시행하려는 자가 그 사업에 이용하려는 경우

바. 허가구역의 지정 당시 그 구역이 속한 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ시(「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제10조제2항에 따른 행정시를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)ㆍ군 또는 인접한 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ시ㆍ군에서 사업을 시행하고 있는 자가 그 사업에 이용하려는 경우나 그 자의 사업과 밀접한 관련이 있는 사업을 하는 자가 그 사업에 이용하려는 경우

사. 허가구역이 속한 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ시 또는 군에 거주하고 있는 자의 일상생활과 통상적인 경제활동에 필요한 것 등으로서 대통령령으로 정하는 용도에 이용하려는 경우

2. 토지거래계약을 체결하려는 자의 토지이용목적이 다음 각 목의 어느 하나에 해당되는 경우

가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제2호에 따른 도시ㆍ군계획이나 그 밖에 토지의 이용 및 관리에 관한 계획에 맞지 아니한 경우

7차 재난지원금 신청 홈페이지

중고거래를 하다보면 예기치 못한 일들이 자주 발생하곤 합니다. 마음에 드는 물건을 구매하고싶어서 결제하고보니 단순변심으로 그 물건을 다시 취소하고 환불을 받고싶어할 때가 종종 있죠.

저도 번개장터에서 중고거래를 하다보면 구매자입장에서 저렴한 물건들을 찾게됩니다. 그러다 저렴한 물건이 보이면 혹 하는 마음으로 저도 모르게 결제버튼을 누르고 결제를 해버렸다가 나중에 후회를 하는 경우가 더러 있었죠.

번개장터 번개페이/번개송금 취소 환불

그래서 오늘 포스팅할 내용은 번개페이 번개송금 취소와 환불에 관한 내용인데요. 그럼 먼저 번개페이 취소 그리고 번개페이 환불에 대해 바로 확인 해보도록 하겠습니다.

번개페이 구매취소 및 환불 확인하기

판매물품을 결제하고나서 취소를 할 수 있지만 시간제약이 따릅니다. 번개페이로 결제 후 판매자가 판매승인을 하기 전까지 구매자가 직접 거래를 취소하는 방법? 주문취소를 할 수 있습니다.

하지만 판매자가 판매승인을 한 경우에는 “배송준비중” 상태로 확인되며 구매자가 아닌 판매자가 취소를 할 수 있으니 판매자에게 따로 요청해야 한다는 점 명심해주시기 바랍니다.

그럼 스마트폰 번개장터 앱에서 번개페이 취소하는 방법을 한번 알아보겠습니다.

▲ [번개장터] 앱 실행 후, 오른쪽 상단에 [마이페이지]를 선택합니다.

▲ 목록이 뜨면 상점관리에서 [구매/판매 내역]을 선택해줍니다. 그리고 ①[번개페이] 탭을 선택하고 ②[구매] 버튼을 클릭해주면 위 사진에는 안보이지만 자신이 결제했던 구매물품 목록이 표시됩니다. 판매자가 아직 판매승인을 하지 않았다면 구매물품을 취소할 수 있습니다.

번개페이를 취소하게 되면 환불을 받을 수 있게 됩니다. 결제 방법에 따라 영업일 기준 1~5일 이내 환불됩니다.

- 신용카드의 경우 : 결제 당일에 취소를 하면 당일에 취소 확인이 가능하고 결제일 이후에 취소를 하면 통상 2~3일 이후에 카드사에서 취소확인이 가능합니다.

거래를 취소하는 방법?

- 가상계좌의 경우 : 취소일 다음날 은행영업일 기준 입금됩니다. 환불 계좌를 정확하게 입력해 주셔야 합니다.

(단, 사정상 환불이 지연될 수도 있습니다.)

여기까지 번개페이 취소와 환불에 대해서 알아보았습니다. 사실 판매자와 구매자 간에 거래가 이루어지지 않거나 취소 또는 환불을 원하는 경우에는 [구매/판매 내역] 목록으로 들어가시면 대부분 해결하실 수 있습니다. 이번에는 번개송금으로 인한 번개송금 취소와 환불에 대하여 알아보겠습니다.

번개송금 구매취소 및 환불 알아보기

번개송금은 은행계좌에 입금되는 송금 서비스이기 때문에 번개페이와는 다르게 아래 2가지 경우를 제외하고는 취소가 불가능합니다.

- 구매자 : 송금 완료 후 10분 내에 '송금 취소’ 버튼으로 취소한 경우

- 판매자 : 운송장 등록 기한 내 미등록하여 초과된 경우

(모든 취소 건에는 50%의 수수료를 제한 송금액이 환불됩니다)

번개송금은 구매자가 판매자에게 송금을 완료한 후 10분 내에 송금취소를 해야합니다. 그렇지않으면 송금취소가 불가능하게되고 판매자와 따로 합의를 해야하는 번거로움이 있기때문에 주의하셔야합니다.

또는 판매자가 물건을 택배로 보낼때 운송장을 등록해야 하는데 등록 기한 내 등록을 하지않게되면 자동으로 송금취소가 됩니다. 사전에 사기방지를 예방하는 차원에서 이루어지는 시스템 같습니다. 그럼 번개송금 취소는 어떻게 하는지 알아볼까요?

▲ 번개페이 취소와 마찬가지로 번개장터 앱 실행 후, 우측 상단에 [마이페이지]에서 [구매/판매 내역] 을 선택합니다.

▲ ①[번개송금] 탭 선택 후, ②[구매] 버튼을 클릭합니다. 물품을 구매했던 목록이 표시되고 송금을 완료한 후 10분 내에 송금취소가 가능하게됩니다.

번개송금은 송금이 취소된 경우 [구매/판매 내역]을 통해 환불 받을 계좌를 등록해야만 환불을 받을 수 있습니다. 가상계좌가 아닌 구매자가 환불을 통해 직접 수령할 계좌를 등록하셔야 합니다. 환불 시 송금 수수료의 50%를 제한 나머지 금액을 환불해줍니다.

- 환불 수수료 : 수수료(500원) X 50% = 250원

(환불은 영업일 기준 1~5일이 후 입금되며 환불 계좌를 정확하게 입력해주셔야 입금이 됩니다)

이상 오늘은 번개페이 번개송금 취소와 환불에 대해서 알아보았는데요. 번개장터에서 구매를 하거나 판매를 할 때, 꼭 유의사항을 먼저 읽어보시고 거래를 하면 좋을거 같습니다. 만약 구매취소와 구매환불시 문제가 발생하였다면 언제든지 번개장터 1:1문의를 통하여 해결해주시기 바랍니다.

시장교란을 위한 수단 중 하나라고 지적돼온 아파트 매매 취소거래가 오세훈 서울시장 취임 이후 급감한 것으로 나타났다.

29일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 28일 기준으로 이달 전체 서울시 아파트 거래 중 해제사유(취소·무효 거래 등)가 발생한 거래 비율은 0.39%(전체거래 504건 중 2건)를 기록했다. 아직 실거래가 신고기간이 남아있어 전체 거래와 취소 거래 모두 늘어날 것으로 전망되지만, 이 비율은 지난 4월 이후 꾸준히 감소하고 있다.

해당 비율은 지난 4월 3803건 중 133건으로 3.50%를 기록한 뒤 △5월 2.66% △6월 2.57% △7월, 2.39% △8월, 2.40% △9월, 1.92% 등 꾸준히 감소 추세를 보였으며 10월엔 2321건 중 29건으로 1.25%까지 줄었다. 지난해에는 거래를 취소하는 방법? 8만4233건 중 3047건이 취소돼 비율은 3.62%였다.

오 시장은 취임 이후 취소 거래를 강력하게 조사해왔다. 앞서 오 시장은 지난 4월 29일 “부동산 시장을 안정화하겠다”며 “현장 모니터링과 거래 분석을 통해 투기성 거래로 판단되는 사안은 엄정하고도 강력하게 대응하겠다”고 밝혔다.

이에 서울시는 국토부로부터 실거래가 자료를 주기적으로 받고 정리해 자치구 등에 조치를 취하도록 했다. 서울시 토지관리과 관계자는 “거래 취소 등 관련 자료를 정리해, 자치구에 조사하도록 한 실적이 10월 말까지 약 8만3000여건 정도 된다”며 “이런 자료를 통해 신고 지연 등 거래를 취소하는 방법? 위반사항을 1400여건정도 단속했으며 약 30억원에 달하는 과태료를 부과했다”고 말했다.

앞서 이런 취소거래는 호가를 띄우기 위한 수단으로 의심 받았다. 주택 매매거래시 30일 내 실거래 가격으로 신고를 해야 하고, 현재 시스템으로는 소유권이 완전히 이전되지 않은 상태에서 실거래가 시스템에 등록이 가능하다. 또한 거래를 취소해도 별도로 페널티가 없다.

업계는 이런 시스템 맹점을 이용해 호가를 높여 실거래 신고를 한 뒤 해당 거래계약이 무효 또는 취소되기 전, 다른 사람에게 신고가보다 조금 낮지만 시세보다 높은 가격에 거래를 하도록 소개 하는 방식으로 호가를 높여온 일이 있다고 지적했다.

국토부 '부동산거래분석기획단'도 지난 7월 아파트 호가를 높이기 위해 신고가를 허위로 신고했다가 해제하는 자전거래 12건을 적발하기도 했다.

강남의 한 공인중개업자는 “집값 상승기에 허위신고는 시장에 미치는 파급력이 크다”며 “단 1건의 거래로 아파트 시세나 호가에 큰 영향을 미친다”고 말했다.

정치권에서도 시장 교란을 막기 위한 대책을 내놓고 있다. 강병원 더불어민주당 의원은 지난 8월 29일 신고가 거래 후 이를 취소하는 등 행위를 통해 실거래가를 부풀리는 행위를 막기 위해 ‘부동산 실거래가 교란행위 방지법’(부동산 거래신고 등에 관한 법 개정안)을 발의했다. 이 개정안은 소유권이전등기를 마친 거래만 실거래가로 인정하도록 했다.

또 매매계약 체결 6개월 이내 별다른 이유 없이 등기하지 않았을 경우 거래계약서, 거래대금 지급 여부 등 거래내역을 조사할 수 있도록 법적 근거를 마련했다. 당시 강 의원은 “시장 교란 거래를 취소하는 방법? 세력이 계약서 작성 및 계약금 지급도 하지 않은 허위 거래를 신고해 실거래가를 띄우는 행위로 시장에 혼란을 주고 있다”며 “이런 사례들이 부동산 가격 상승을 더 부추기고 있다”고 지적했다.

거래를 취소하는 방법?

서울 남산에서 보이는 아파트 단지 모습. 뉴스1

국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원은 지난 한 해 주택 거래를 조사한 결과, 서울의 아파트 계약 취소건 중 절반이 신고가 거래였다고 밝혔다. 그러면서 허위 신고로 아파트 시세를 움직였는지 의심되는 상황을 조사하고, 부동산거래분석원을 만들어 부동산 시장을 주식 시장처럼 현대화해야 한다고 주장했다.

24일 TBS 라디오 '김어준의 뉴스공장'에 출연한 천 의원은 "수년 전부터 아파트 실거래가 등록 시스템을 이용해 허위로 매물을 신고하고 그에 따라서 시세차익을 얻는 사례가 있다는 이야기가 있었다"며 "지난해 거래 데이터를 전수조사 분석한 결과, 취소된 거래 중의 약 3분의 1이 신고가를 경신한 거래로 확인이 됐다"고 말했다.

"국토부 시스템에 거래 취소 표시돼도 포털 등엔 그대로 남아"

지역별 지난해 거래 취소 아파트 가운데 신고가 비율. 그래픽=강준구 기자

앞서 천준호 의원이 지난 22일 공개한 자료 에 따르면, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재된 지난해 아파트 거래 85만5,247건을 전수 분석한 결과 거래 취소된 아파트 매매 3만7,965건 중 신고가 갱신 사례는 1만1,932건(31.9%)이었다.

특히 집값 상승의 중심지로 여겨지는 서울에서는 취소된 거래의 50.7%가 신고가 매매였고, 지난해 집값이 급등한 울산의 경우 취소 거래 중 52.5%가 신고가 매매였다. 서울 가운데서도 광진구와 서초구에서는 66.7%, 마포구와 강남구는 63% 정도의 취소 비율을 보였다. 이런 취소 중 상당수가 '이상 거래'로 의심된다는 게 정부와 정치권의 관측이다.

천 의원은 "예전에는 거래가 취소되더라도 거래 내역이 그대로 (국토부 실거래가 공개시스템) 기록에 남겨져 있어 문제가 많다는 지적이 나오자, 지난해 2월 21일부터 의무적으로 등록되도록 바뀌었다"며 "실제 지난해 자료를 확인한 결과 취소 거래 중 신고가 거래가 많다는 사실이 확인된 것"이라고 설명했다.

아울러 천 의원은 "국토부 시스템에서 취소된 내역이 표시된다 하더라도 포털 사이트나 일반 부동산 애플리케이션 등에는 이런 거래 내역이 그대로 남아 있어 여전히 시장 가격에 영향을 줄 수 있다"고 설명했다.

"부동산거래분석원 서둘러 도입해 의심 사례 조사해야"

19일 서울시내 한 아파트단지 상가 부동산이 문을 열어두고 있다. 연합뉴스

천준호 의원은 집값 관련 문제를 해결하기 위해 부동산거래분석원을 설치해 부동산 거래 시장을 주식시장처럼 현대화할 필요가 있다고 주장했다.

그는 "현재 우리나라의 부동산 거래와 관련해 제대로 정보가 거래되거나 정보가 진행되는 상황들을 감독하고 감시할 수 있는 기구 자체도 없는 상태"라면서, "금융시장 같은 경우 금융위원회와 금융감독원, 관련 부처가 체계적으로 (감독)하는데, 부동산시장은 금융시장보다 훨씬 규모가 크고 국민들의 삶에 미치는 영향도 훨씬 더 큼에도 주먹구구식으로 관리 감독이 되고 있다는 것"이라고 설명했다.

업계에서는 취소 사례 중 신고가 거래를 취소하는 방법? 거래가 많다는 이유만으로 조작을 의심할 수는 없다는 반론도 제기되고 있다. 가격을 올리기 위해 허위 거래를 올려 놓고 취소했다기보다는, 애초 높은 가격에 매매 계약을 맺었으나 시장에서 주택 가격이 오르는 바람에 기존 계약으로는 손실을 보게 돼 거래 취소를 결정했다는 설명이다.

천 거래를 취소하는 방법? 의원은 "조작 사례, 단순 실수, 또 실제로 거래를 취소한 경우도 다 있다고 본다"며 "모두가 다 문제라고 보지는 않는데, 그렇기 때문에 의심 가는 상황에 대해서 정부 차원에서 전수 조사가 필요하다는 것"이라고 했다.

미국 주 규제당국, 로빈후드 ‘면허 취소’ 준비 중

와 등 외신은 15일(현지시각) 미국 메사추세스 주 증권당국이 로빈후드의 중개업 면허를 취소하는 방법을 찾고 있다고 보도했다.

(사진=로빈후드 홈페이지 갈무리)
보도에 따르면 메사추세스 증권당국은 행정소송을 통해 로빈후드가 취약 사용자를 보호하지 못하며 매사추세츠주 투자자들에게 ‘실질적이고 지속적인 위험’(Substantial and continued risk)을 주고 있다고 주장했다.

지난해 12월 메사추세스 주 증권당국은 로빈후드가 사용자가 주식으로 게임을 하는 듯하는 식으로 플랫폼을 설계했다는 이유로 소송을 제기했다. 이에 대해 로빈후드가 보스턴 주 법원에 이의를 제기하자 증권당국이 면허 취소를 검토하는 듯 보인다.

이에 대해 로빈후드는 자사 블로그를 통해 규제 기관을 ‘엘리트주의자’로 폄하하며 ‘메사추세스 주민들의 투자를 막으려는 모든 시도에 반대한다’고 말했다. 이어 메사추세스 주 법원에 로빈후드를 상대로 한 행정소송을 막는 가처분 신청과 소송을 제기했다고 밝혔다. 로빈후드는 증권당국의 조치에 대해 주법과 연방법에 따른 권한을 거래를 취소하는 방법? 모두 초과한다고 반박했다.

로빈후드는 메사추세스 주 규제당국의 면허 취소 움직임에 대해 반박하는 글을 자사 블로그에 올렸다.(사진=로빈후드 블로그 갈무리)
로빈후드는 누구나 쉽게 소액 주식거래를 할 수 있는 서비스를 제공해 인기를 끌었다 가입자 수 1300만명을 돌파했고, 특히 코로나19 확산으로 지난 3월부터 증시 변동성이 심해진 이후 가입자가 폭발적으로 늘기도 했다.

하지만 지난해 6월 한 고등학생 로빈후드 사용자가 풋옵션(보유 주식을 특정 시점·가격에 팔 수 있는 권리)을 거래하다가 스스로 목숨을 끊는 사건이 발생하면서 로빈후드 서비스가 논란이 됐다. 이후 거래를 취소하는 방법? 거래를 취소하는 방법? ‘게임스탑(Gamestop) 사태’ 때 주식 보유자의 ‘매도’ 버튼을 없애는 조치를 취하며 금융소비자 보호에 등안시한다는 지적이 계속 나오고 있다.

삼성전기, 새 먹거리 'FCBGA'에 또 투자. 글로벌 3위권 노린다

삼성전기가 자사 반도체 기판(PCB) 사업의 핵심 제품인 ‘플립칩 볼그리드어레이’(FCBGA) 기판에 3000억원을 추가 투자한다. 지난해 말 1조원 투자, 올해 2월 3200억원 보완투자에 이어 6개월 만에 세 번째 자금 투입이다.삼성전기는 22일 FCBGA 시설 구축에 약 3000억원 규모 추가 투자를 진행한다고 밝혔다. 삼성전기는 이번 투자가 부산과 세종사업장, 베트남 생산법인에 대한 시설 투자에 쓰일 것이라 밝혔다. 삼성전기는 그간 CPU와 GPU 같은 PC 하드웨어와 자동차 전자장치용 제품을 중심으로 FCBGA를 개발했는데, 이번 투자는 서버용 패키징 기판의 연내 양산을 위해 투입할 계획이다. PC와 전장에 이어 사업 포트폴리오가 추가되는 셈이다.반도체 칩을 기판으로 연결할 때는 그간 지네 다리 같은 와이어를 이용했다. 이 다리는 그간 반도체 외곽에 있었다. 이후 반도체 회로가 미세화하고 데이터를 처리하는 트랜지스터 수가 기하급수적으로 늘며 신호가 드나드는 단자의 수가 많아졌다. 이 때 등장한 게 플립칩이다. 플립칩 방식은 반도체 후공정 단계에서 칩을 포장할 때 동그란 구슬 형태의 ‘범프’(반도체와 기판을 연결하는 통로)를 만든다. 범프는 기판과 전기적으로 연결되는데, 이 과정에서 칩을 뒤집어 칩 아랫면 전극 패턴을 이용해 0.3mm 크기의 범프를 기판과 붙이는 방식이라 플립칩 볼그리그어레이로 부른다. 삼성전기는 “빅데이터와 AI와 같은 고성능 분야에 필요한 하이엔드급 패키지기판은 기판 제품 중 미세회로 구현, 대면적화, 층수 확대 등 기술적인 난이도가 가장 높다”라며 “모바일에 탑재되는 패키지기판을 아파트에 비유한다면, 서버와 같은 하이엔드급은 100층 이상의 초고층 빌딩을 짓는 것과 같이 높은 기술력이 필요”하다고 설명했다.증권가에 따르면 FCBGA는 서버와 네트워크 등 고속 신호처리가 필요한 다양한 응용처의 수요가 늘며 중장기적으로 연간 14%씩 성장할 것으로 예상된다. 삼성전기도 칩 여러 개를 한꺼번에 패키징하는 과정에서 ‘시스템 온 섭스트레이트’(System on Substrate)가 대세가 될 것으로 보고 최근 FCBGA에 거래를 취소하는 방법? 대규모 투자를 집행하는 것으로 보인다.반도체 기판 시장은 일본 이비덴과 신코, 대만 유니마이크론과 난야PCB 등이 생산능력에서 상위권에 있다. 삼성전기는 하반기 서버 제품을 양산해 글로벌 3위권 내로 진입하겠다는 포부를 밝혔다.

사진 보여주자 LG ‘엑사원’이 설명한다. 세상 바꿀 ‘초거대AI’ 무엇?

인공지능이 사진을 문장으로 설명하고, 문장을 사진으로 재현한다. 푸른 공원에서 원반을 던지는 소년 사진을 보고 ‘한 소년이 푸른 공원에서 녹색 플라스틱 원반을 던지고 있다’고 말하는가 하면, ‘변기 옆 욕조 위 샤워 커튼이 있는 욕실’이란 글을 입력하자 그 문장과 비슷한 사진을 띄웠다. LG가 세계 최대 인공지능 학술대회인 국제 컴퓨터비전 및 패턴인식 학술대회(CVPR)에서 소개한 내용이다. 이런 기술은 ‘초거대 AI’라 불리는 ‘엑사원’(EXAONE)을 통해 이뤄졌다.LG는 19일 미국 뉴올리언스 CVRP에서 LG AI연구원이 이 같은 내용이 담긴 논문 7편을 공개했다고 밝혔다. LG AI연구원은 이번 학회에서 정규 논문 6편과 워크숍 논문 1편을 각각 발표했다. LG AI연구원은 LG가 2020년 12월 인공지능 싱크탱크를 만든다는 취지로 설립했다. 그룹 차원의 최신 AI 원천기술을 확보하고 언어 처리와 배터리 수명 및 용량 예측, 신약 후보물질 발굴 등 AI 관련 과제를 해결하는 게 목적이다. 최근 LG는 향후 5년간 AI·데이터 분야 연구개발에 3조6000억원을 투입하는 계획을 밝히기도 했다.오는 24일까지 열리는 CVPR에서 LG AI연구원은 ‘초거대 멀티모달 AI’를 구현하는 핵심 기술 ‘LVLM’(Large Vision-Language Model)과 관련한 단독 연구 논문을 제출했다. 멀티모달은 여러 가지 형태와 의미로 컴퓨터와 대화하는 환경을 뜻하며, LG AI연구원은 이 논문을 통해 학회 제출 논문 중 4% 이내 최상위 평가에 해당하는 ‘구두 발표 대상’에 선정됐다. LG AI연구원은 이번 학회에서 단독 연구 논문을 포함해 서울대, 연세대 등 학계와의 공동 연구 성과를 담은 논문들을 발표했다. 또 LG전자, LG디스플레이, LG에너지솔루션, LG유플러스, LG CNS 등 주요 계열사 5곳과 글로벌 AI 우수 인재 확보를 위한 활동도 전개한다. 오는 21일엔 AI 전공 대학원생들을 대상으로 한 네트워킹 행사인 ‘LG AI Day’도 열 예정이다. 초거대 AI는 별도의 지도 없이도 스스로 논리적 사고를 하는 ‘딥러닝’ 기법을 쓰는 인공신경망 가운데 그 파라미터(학습량)가 방대한 AI를 뜻한다. 세계적 인공지능 연구소 ‘오픈AI’가 2020년 만든 ‘GPT-3’는 파라미터 수가 1750억 개다. 이번에 LG가 소개한 엑사원은 파라미터 수가 3000억 개에 달한다.엑사원의 성과도 속속 나오고 있다. 엑사원으로 구현한 AI 디자이너 ‘틸다’는 박윤희 디자이너와 대화를 나눈 뒤 3000장의 이미지와 패턴을 만들었다. 박 디자이너는 이를 활용해 올해 초 뉴욕 패션 위크에 200개가 넘는 의상을 선보였다. 초거대AI는 이밖에도 수백년간 쌓인 논문을 분석해 세상에 없던 물질을 개발하거나 신약을 만드는 등에 활용할 수 있고, 자연어 번역을 실제와 거의 유사하게 해내는 것도 가능하다. 주요 IT기업들이 초거대 AI를 도입하는 추세다.네이버의 경우 한국말로 대화가 가능한 초거대 AI ‘하이퍼 클로바’를 만들고 이를 통한 거래를 취소하는 방법? 거래를 취소하는 방법? AI 클라우드 서비스를 선보이기도 했다. KT는 올해 초 아시아-태평양 해저 광케이블을 구축하는 데 초거대 AI를 활용했다. SK텔레콤은 성장형 AI 서비스 ‘에이닷’을 선보였고, 카카오도 ‘KoGPT’라는 이름의 한국어 특화 초거대 AI를 개발했다.배경훈 LG AI연구원장은 “올해는 글로벌 연구 네트워크를 본격적으로 구축하는 해”라며 “향후 글로벌 AI 기술을 선도하는 연구 기관으로 자리매김 하기 위해 우수 인재를 영입하고, 끊임없는 도전으로 세계적인 AI 학회에서 꾸준히 성과를 알릴 것”이라 말했다.

창업 3년차 리벨리온 ‘몸값 3500억’. VC 끌어들인 매력은 ‘이것’

인공지능 반도체를 만드는 스타트업 리벨리온(Rebellions)이 시리즈A에 해당하는 투자 라운드를 마감했다. 총 620억원의 자금을 유치했는데, 이는 국내 시리즈A 투자 가운데서도 손에 꼽는 수준이다. 이번 펀딩을 통해 리벨리온은 기업가치 3500억원으로 평가받게 됐다.리벨리온은 3일 620억원 규모로 시리즈A 투자를 유치했다고 밝혔다. 이번 투자유치는 리벨리온 창업 2개월여 뒤인 2020년 11월 시드 투자(55억원)와 2021년 7월 프리 시리즈A 투자(140억원) 이후 세 번째다. 시리즈A 투자에 참여한 면면을 보면 시드 투자를 진행했던 카카오벤처스와 지유투자, 서울대기술지주와 함께 KDB산업은행과 미래에셋벤처투자, SV인베스트먼트, IMM인베스트먼트, KB인베스트먼트, KT인베스트먼트, 미래에셋캐피탈 등 국내 최대 벤처캐피탈 회사들이 확인된다.벤처업계에 따르면 리벨리온은 국내 시리즈A 투자 가운데서 7번째로 높은 액수로 이름을 올렸다. 이 가운데 모기업이 아닌 순수 재무적 투자(FI)로 시야를 좁히면 리벨리온의 투자 유치액은 다섯 손가락 안에 꼽힌다. 창업 당시 받은 정부자금과 시드 투자와 프리 시리즈A, 그리고 이번에 받은 시리즈A 투자를 합치면 총 누적 투자금은 1000억원에 육박한다.강민구 SV인베스트먼트 이사는 “리벨리온은 가장 도전적인 사업 영역을 최정점의 기술과 유연한 엔지니어링 문화로 풀고 있는 용감한 팀”이라며 “제조와 수요 환경이 급변하고 있는 글로벌 시스템반도체 시장에서 리벨리온의 유쾌한 진정성은 크게 인정받을 것”이라 말했다. 리벨리온의 강점? “수요에 대한 이해” 리벨리온은 인공지능 반도체 팹리스(설계 전문) 업체다. 모건스탠리와 인텔, 스페이스X에서 일했던 박성현 CEO와 IBM 왓슨연구소에서 AI 반도체 수석 설계자로 일한 오진욱 CTO, 의료 AI 스타트업 루닛 출신 김효은 CPO가 공동 창업했다.국내에 AI반도체 생태계가 이제 막 갖춰지기 시작한 단계인데, 리벨리온은 그 가운데서도 유독 두각을 나타내고 있다. 창업 2개월만에 55억원 투자금 확보에 성공한 리벨리온은 이후 반년 뒤인 2021년 5월 대통령 주관 ‘K-반도체 벨트 전략 보고대회’에 스타트업 연사로 초청받으며 세간에 이례적 주목을 받았다.지난해 11월엔 금융 분야의 초고빈도 매매(High Frequency Trading)에 쓰이는 피지컬 칩 ‘아이온’(ION)을 만들어 공개했다. 대만 파운드리(반도체 위탁생산) 업체 TSMC의 7나노미터(nm) 공정에서 제조된 아이온은 모건스탠리 등 글로벌 유수 금융사에 보내져 샘플 테스트를 받고 있다.올해 3분기에는 클라우드 서버 작동에 특화된 삼성 파운드리 5nm 기반 ‘아톰’(ATOM)의 테이프아웃(설계 완성 후 공장으로 보내는 과정)을 앞두고 있다. 리벨리온이 이번 투자유치와 함께 기업가치로 3500억원을 평가받은 것도 빠른 속도로 거대 시장인 서버 분야에 맞는 칩을 내놓고 있기 때문으로 해석된다. 리벨리온 관계자는 회사의 강점을 ‘수요에 대한 이해’라 설명한다. ‘C레벨’ 임원들이 금융, 서버, 의료 등 다양한 분야에 종사해 시장에 대한 이해도가 높다. 리벨리온이 시장 크기가 작은 금융 분야의 칩을 먼저 내놓은 것도, 일단 완성품을 내놓은 뒤 그를 발판으로 서버 등 더 큰 분야로 진출하겠다는 포석이다.리벨리온은 이번 투자금으로 양산 칩의 생산과 미국오피스 설립 등을 비롯한 글로벌 진출을 계획하고 있다. 이를 위해 역량 있는 인력 확보에도 적극적으로 나설 계획이다.


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