Xm 거래 말레이시아

마지막 업데이트: 2022년 6월 28일 | 0개 댓글
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셀랑가 주의 호수가 3층 세미-디 주택

말레이시아 부동산 조심해야 합니다.

요즘 들어서 대한민국의 부동산 버블이 과열 되어서 그 열기가 이제 주변 값싼 동남아 쪽으로 퍼져나가고 있습니다. 대부분 한국 주변의 국가 동남아는 한국에 비해서 양도소득세와 세금이 생각보다 저렴합니다. 심지어 이런 부동산의 시세 차익을 노리는 사람들도 많이 있고, 해외의 거주 목적을 위해서 구매하는 사람들도 많습니다. 하지만 요즘엔 대한민국 부동산의 버블 효과로 인하여 시세차익으로 이득을 만들기 위해 준비 중인 사람들이 많이 있습니다. 하지만 합법적으로 여러분들이 부동산을 말레이시아에서 구입할 때 꼭 알아두어야 할 사항에 대해서 포스팅을 진행하겠습니다.

1. Holder 와 Free Holder.

대한민국 사람들이 많이 헷갈리는 부분이 바로 홀더와 프리홀더 입니다. 대부분 대한민국에서 건물 혹은 아파트 등 부동산을 구입할 때 집 문서도 대부분 집과 땅을 같이 포함하여 구입을 진행합니다. 아마 대부분이 그렇게 진행할 겁니다. 그 이유는 자신의 땅도 아닌 곳에 땅을 빌려 건축물을 설립하면 실질적으로 건물을 짓더라도 땅 주인이 철거하라고 나오면 문제가 생기기 때문입니다.

하지만 말레이시아는 holder 와 free holder 이렇게 두 부분으로 나누어 집니다. holder는 집을 구매할 때 땅에 대한 소유권 없이 건축물에 대한 매매를 뜻합니다. 따라서 holder로 구입을 하게 되면 땅 값을 별도로 지불해야 합니다. 보통 토지에 대한 임대는 90년 100년 등 최대한 길게 잡아 놓습니다. 물론 90년 후 100년 후 자식에게 물려줄 때 혹은 손주에게 부동산이 넘어갈 때 불이익을 받을 수 있는 위험을 감수해야 합니다. 한국인 적인 관점으로 보았을 때에는 무조건 free holder로 들어가는 것이 좋다고 생각합니다. free holder는 땅에 대한 소유권을 함께 구매를 진행합니다. 그렇기 때문에 땅에 대해 걱정할 염려가 없습니다. 물론 여러 에이전시를 만나시면 free holder와 holder가 실질적으로 별 차이가 없다고 말합니다. 하지만 그런 사탕발린 소리에 자신의 거금을 거는 위험을 감수하는 것 만큼 어리석은 것은 없습니다. 그렇기 때문에 무조건 free holder로 구매하시기 바랍니다.

2. 최소 부동산 구매 비용.

말레이시아는 2000년이 지나고 나서 부터 외국인들의 부동산 투기가 서서히 시작되었습니다. 물론 2010년까지도 서서히 올라가는 상황이었지만 돈을 많이 번 중국인들이 부동산에 손을 데기 시작하면서 부동산 거품이 과열되기 시작했습니다. 어쩔 수 없이 정부에서는 자신들의 국민에게 땅을 살 수 있도록 보호하는 조치를 내릴 수 밖에 없게 되었습니다. 그로 인해 부동산 구매 최소 금액을 외국인들에게 제시하기 시작했습니다.

부동산 최소 금액은 지역마다 다릅니다. 말레이시아의 핵심 수도 쿠알라룸푸르에는 부동산 구매 비용을 최소 100만 링깃으로 설정해 두었습니다. 100만 링깃은 한화로 2억7천 만원 정도 됩니다. 물론 이 금액으로 서울에서 아파트 한 채 구하기 쉽지 않습니다. 하지만 말레이시아 수도에서는 이 금액으로도 좋은 시설을 갖춘 곳을 구매할 수 있습니다. 이런 장점 때문에 아마 해외 부동산 구매를 고민하시는 분들이 많을 겁니다.

쿠알라룸푸르 중심 밖으로 나가서 프탈링자야에서 최소 구매 비용은 200만 링깃입니다. 메인 도심이 아님에도 불구하고 가격이 더 비싼 이유는 프탈링자야 쪽이 현지 로컬 사람들의 거주 지역이기 때문에 자국민 보호를 위해서 이렇게 높게 가격을 매긴 것 같습니다. 보통 쿠알라룸푸르는 산업 지역으로서 오피스 건물들이 주를 이루고 있고 프탈링자야 쪽은 거주 환경이 조성이 되었기 때문에 외국인 자본의 진입 장벽을 높게 설정해 두었습니다.

그 밖에 조호바루는 생각 외로 저렴합니다. 조호바루는 싱가포르와 가까이 붙어있는 지역입니다. 이 곳에서는 최소 50만 링깃으로 부동산 구매가 가능합니다. 그래서 조호바루에 부동산을 구매하시는 분들도 많습니다. 하지만 지역을 잘 선택하는 것은 매우 중요합니다. 거시적인 관점으로 잘 생각하고 구매하시는 것을 추천합니다.

3. 세금 관련.

말레이시아 부동산 소득세는 5년을 기준으로 천지 차이입니다. 구매한 부동산을 구매 Xm 거래 말레이시아 시점 이후 5년 이내에 처분할 경우, 판매 차익에 대해서 30프로에 대한 세액을 내야 합니다. 하지만 5년 이후에 판매할 경우 세금은 5퍼센트로 확 떨어집니다. 물론 이 부분이 한국에서 걷는 40프로의 소득세에 비하면 굉장히 이점이 큽니다. 하지만 세금에 대한 가장 큰 함정이 숨어있습니다.

한국에서 말레이시아로 부동산 투입을 할 경우 시세 차익에 대해서 후에 5프로를 내고 차익을 챙겼다고 가정합니다. 수입이 생긴 상태에서 그 돈을 다시 한국으로 옮기게 될 경우 부동산으로 얻은 소득세 40프로를 다시 차감해야 합니다. 이렇게 더블 세금 폭탄을 맞게 되기 때문에 해외 Xm 거래 말레이시아 부동산 투자에 대해서 가장 조심해야 합니다. 물론 이런 부분은 부동산 에이전시에서 절대 말 안 합니다. 세금을 두 번 떼이면 소득이 얼마 남지 않습니다. 게다가 환전까지 하게 될 경우 환율 차손까지 생기게 되니 세금에 대한 정보를 빠삭하게 알아두는 것이 좋습니다. 물론 몇 몇 에이전시는 여러 방향으로 세금을 내지 않고 들여오고 가져가는 방법을 제시하는 경우도 있습니다. 하지만 부동산 금액이 한 두 푼도 아니고 최소 몇 억인데 괜히 이런 위험을 감수하여 머나먼 나라에 땅을 사는 것이 가치가 있을까 싶습니다.

오늘 포스팅에서는 부동산 구입에 대해서 꼭 알아야 할 필수 사항 몇 가지를 준비했습니다. 물론 거금이 움직이는 것이기 때문에 항상 모든 것을 신중하게 판단해야 합니다. 이 뿐만 아니라 해외로 돈을 송금하고 움직이는 과정에서 사기도 굉장히 빈번히 발생합니다. 해외이기 때문에 범인도 더 잡기가 어려운 현실입니다. 그렇기 때문에 이런 부분에서 정말 잘 알아보고 확실하더라도 신중하게 생각하고 판단하여 결정하시기 바랍니다.

말레이시아 이야기

말레이시아에서 고급 주택은 어떤 집을 말하는 것일까요? 말레이시아 지인 중에서 부자인 사람들이 있습니다. 그들의 집을 방문해 볼 기회가 있었습니다.

그들은 3층 주택(세미-디, Semi-D)에 살고 있었습니다. 말레이시아에서 3층 주택 이상에서 살고 있는 사람들은 경제적으로 풍족하다고 볼 수 있습니다. 참고로 '세미-디' 주택의 '디'는 영어의 'Detached'의 앞 글자입니다. '분리된'이란 의미입니다.

목차

1. 말레이시아 주택 분류

2. 호수가, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

3. 언덕 밑, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

4. 집 값의 영향을 주는 것들

말레이시아 주택 분류

말레이시아에서 일반적인 주택을 5개의 분류로 나눌 수 있습니다. 이 분류는 말레이시아의 부동산 정보 센터(National Property Information Centre, NAPIC)의 분류에 따른 것입니다.

그러나 분류의 명칭은 말레이시아 사람들이 일반적으로 사용하는 용어로 고쳤습니다.

  • 1층 테라스 주택: 1층 주택으로 집의 양 옆이 다른 주택과 붙어 있습니다.
  • 2, 3층 테라스 주택: 2, 3층 주택으로 집의 양 옆이 다른 주택과 붙어 있습니다.
  • 1층 세미-디(Semi-D) 주택: 1층 주택으로 집의 한쪽 면이 다른 주택과 붙어 있습니다.
  • 2, 3층 세미-디(Semi-D) 주택: 2, 3층 주택으로 집의 한쪽 면이 다른 주택과 붙어 있습니다.
  • 방갈로: 하나의 단독 주택으로 다른 주택과 벽을 공유하지 않습니다.

가장 럭셔리한 주택은 방갈로입니다. 반대로 다른 이웃집과 맞닿아있을수록 집의 가격이 싸집니다.

말레이시아 사람들에게 인기 있는 대중적인 집은 테라스 주택입니다. 2021년 1분기에 말레이시아에서 거래된 집의 자료를 찾아봤습니다. 부동산 정보 센터의 자료에는 테라스 주택을 2층과 3층을 구분하지 않았습니다.

그래서 3층 이상의 거래량을 알 수가 없습니다. 현재 자료로는 3층 테라스 주택을 얼마나 거래되는지 알 수 없습니다. 그러나 실제로는 3층 테라스 주택을 밖에서 찾아보기가 어렵습니다.

2021년 1분기 쿠알라룸푸르와 셀랑고 주의 주택거래량

말레이시아의 보통 사람들은 2층 테라스 주택을 선호합니다. 그리고 1층 세미-디 주택은 거래량이 4건으로 거의 없는데, 1층 세미-디 주택 자체가 거의 없습니다.

특히 신축으로 짓는 1층 세미-디 주택은 없다고 봐야 합니다. 그리고 저도 1층 세미-디 주택을 본 적이 없습니다.

방갈로보다 좀 더 대중이며, 전체 거래량의 8%에 해당하는 2, 3층 세미-디(Xm 거래 말레이시아 Semi-D) 주택 중 3층 세미-디 주택을 비교했습니다.

호수가, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

3층 '세미-디' 주택도 동네 별로 크기와 가격이 다 제각각입니다. 셀랑고 주(한국의 경기도에 해당하는 주)에서 쿠알라룸푸르와 근거리에 있는 동네를 기준으로 했습니다.

왜냐하면 제가 살고 있기 때문에 잘 아는 동네라는 이유입니다. 셀랑고 주의 집값은 당연히 쿠알라룸푸르의 집값보다 싸지만, 말레이시아의 다른 도시보다 집값이 비싼 편입니다.

기다란 호수를 둘러싸고 세미-디 주택과 다른 주택이 지어져 있습니다. 호수는 꽤 큽니다. 그리고 주변으로 산책로가 만들어져 있습니다. 이 주변을 지나갈 때마다 산책로에 사람이 아무도 없습니다.

낮에는 더워서 없고, 밤에는 위험해서 사람들이 없다고 합니다. 심지어 산책로에 나무가 심어져 있지 않습니다.

셀랑가 주의 호수가 3층 세미-디 주택

호수가 3층 세미-디 주택의 정보입니다. 지어진 지는 5년 정도 되었습니다. 참고로 사진의 집 정보는 아닙니다.

  • 대지 6000 평방피트: 557 평방미터, 169평
  • 방과 화장실: 각각 7개
  • 가격: 280만 링깃 (약 7억 5천만 원)
  • 평당 피트당 가격(PSF): 466.67 링깃, 0.0281 평에 약 126,000원입니다. 즉, 평당 447만 원 정도입니다.
  • 작은 수영장: 집 측면에 작은 수영장이 있습니다. 수영장 유무는 집마다 다릅니다.

4400 평방피트(408 평방미터, 124평) 정도의 좀 더 작은 크기의 3층 세미-디 주택은 180만 링깃(약 4억 8천만 원) 정도의 가격입니다. PSF410 링깃(약 110,000원)입니다.

언덕 밑, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

동네의 다른 3층 세미-디 주택입니다. 4개의 주택이 2개씩 붙어 있습니다. 위의 호수가의 세미-디 주택과 비슷한 크기이지만 가격은 더 쌉니다.

셀랑고 주의 3층 세미-디 주택들

부동산 중개 사이트에 의하면 200만 링깃 (약 5억 3천만 원)입니다. 그리고 PSF333 링깃(9만 원)입니다. 즉 평당 가격은320만 원입니다.

비슷한 크기의 같은 종류의 집인데 호수가의 집은 7억 5천만 원이고 언덕 밑의 집은 5억 3천만 원으로 큰 차이가 납니다.

차이가 나는 Xm 거래 말레이시아 이유 중의 하나는 언덕 밑의 집이 지어진 지 10년이 되어 5년 전에 지어진 호수가 집보다 오래되었습니다.

그렇지만 두 주택의 거리는 멀지도 않습니다. 걸어서 5분 거리에 있습니다. 두 번째 집이 호숫가에 있지 않지만, 주변 환경과 입지 조건은 동일합니다. 연식을 제외하면 두 집값이 왜 이렇게 다른 걸까요?

집 값의 영향을 주는 것들

리스홀드(Leasehold), 프리홀드(Freehold)

집 값에 영향을 주는 것 중의 하나는 리스홀드, 프리홀드 여부입니다. 리스(Lease)와 프리(Free)에서 유추할 수 있습니다. 말레이시아 사람들은 리스홀드보다 프리홀드 집을 선호합니다.

언덕 밑 집은 리스홀드이고 호수가의 집은 프리홀드입니다. 그래서 언덕 밑의 집의 가격이 훨씬 더 쌉니다.

가구 여부

말레이시아에서 집에 가구의 설치 여부는 임대, 구매 모두 영향을 끼칩니다. 심지어 제가 집을 보러 다닐 Xm 거래 말레이시아 때 집주인이 심지어 그림 액자 여러 개와 기타 등등의 장식품을 다 주겠다고 한 적도 있습니다.

말레이시아 집 임대와 마찬가지로 집 구매 시에도 풀리 퍼니쉬드(Fully Furnished), Xm 거래 말레이시아 하프 퍼니쉬드(Half Furnished), 언퍼니쉬드(Ufurnished)를 따집니다. 제가 구입한 집도 집주인이 에어컨, 천정 선풍기를 두고 갔습니다. '하프 퍼니쉬드'라고 할 수 있습니다.

리모델링 여부

집을 매매할 때 리모델링이 되어 있는 집은 더 비쌉니다. 한국과 다르게 부동산 개발 회사로부터 새집을 사게 되면, 집이 텅 비어있는 경우가 있습니다. 기본으로 바닥 타일(혹은 대리석), 페인트 칠 정도만 되어 있는 곳도 있습니다.

부엌은 대부분의 경우 집을 산 사람이 새로 만들어야 하며, 등, 전기 등등 필요한 부분을 리모델링해야 합니다.

리모델링의 범위가 넓으므로, 리모델링 비용이 꽤 비쌉니다. 말레이시아에서 새집을 사면 리모델링비가 많이 듭니다. 따라서 중고로 집을 사면 리모델링이 얼마나 되어있는지에 따라 새로 집을 산 주인이 리모델링할 금액이 줄어듭니다.

말레이시아에서는 리모델링을 하려면 정부의 허가가 필요합니다. 그래서 이런 허가증과 승인 문서를 집문서와 함께 보관해 두면 집을 팔 때 리모델링의 증빙 자료가 됩니다.

통상적으로 말레이시아 사람들이 하는 얘기로는 신축 3층 주택을 기준으로 리모델링하는데 20만에서 30만 링깃의 비용이 필요하다고 합니다. 한국 돈으로 5천3백만 원에서 8천만 원입니다.

3층 주택의 리모델링 비용 중에서 제가 들은 리모델링 최고 비용100만 링깃(약 2억 7천만 원)입니다.

물론 이 경우는 집주인이 처음에 한 리모델링이 마음에 들지 않아서, 다른 업자를 불러 부수고 다시 리모델링을 했습니다. 3층 옥상에 작은 수영장을 만들었다고 들었습니다.

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[블록체인투데이 김영남 기자] 여행업과 비필수 업종의 영업을 제한하는 봉쇄 조치가 확대되고 있는 가운데, 말레이시아에서 암호화폐에 대한 관심이 크게 높아지고 있다.

말레이시아는 코로나 바이러스 팬데믹으로 인한 기업들의 운영 중단 사태가 지속된다면 매일 24억 링깃 (약 5억 5300만 달러)의 손실이 발생할 것으로 추산하고 있다.

말레이시아 정부가 승인한 두 곳의 암호화폐 거래소가 밝힌 바에 따르면, 전 세계적인 경제 위기에도 불구하고 말레이시아의 가상화폐 거래가 강세를 보이고 있다.

말레이시아에서 최초로 전체 인가를 받은 디지털 자산 거래소인 Luno는 4월 30일, 지난 4주 동안 자사 플랫폼의 현지 거래량이 33% 증가했다고 밝혔는데, Luno 말레이시아의 한 매니저는 거래소에서 활동하는 사용자 수가 그 기간 동안 사상 최대치를 기록했다고 전했다.

또한 이 매니저는 "말레이시아에는 디지털 코인 투자자들이 넘쳐나고 있다"고 말하면서 일부 투자자들이 비트코인 등 암호화폐를 활용해 투자 포트폴리오를 다변화하는 것은 막대한 경기 부양책과 글로벌 경제 위기가 인플레이션으로 이어질 수 있다는 우려 때문이라고 설명했다.

두 번째로 전체 인가를 받은 거래소인 Tokenize 의 CEO 역시 자사 플랫폼의 일일 거래 규모가 30~40%가량 급증했으며, 자사 플랫폼이 4월 초에 전체 인가를 받았지만 많은 말레이시아인들이 가입하기를 열망하고 있다면서도, 대부분의 사람들이 여전히 암호화폐 투자에 대해 관망하고 있으며 말레이시아 인구 3000만 명 중 2%만이 암호화폐에 대한 적절한 지식을 갖고 있다고 추정했다.

한편, 말레이시아 증권위원회 (SC)는 '자본시장과 서비스(증권 대책) 2019' (디지털 통화와 디지털 토큰) 명령'이 발효된 지난해 1월 15일부터 자국의 암호화폐 산업의 규제에 들어간 바 있다.

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안녕하세요.
오늘은 말레이시아 이민을 준비하고 계신 분들을 위해 국가, 인종, 종교, 나이, 성별을 떠나 전 세계 누구나 신청할 수 있는 MM2H 비자 발급 과정 에 대해 다뤄볼까 합니다 .


MM2H 비자란 무엇일까요?
My Malaysia 2econd Home의 약자로 제2의 집, 말레이시아라는 의미를 가지고 있는 장기 거주 체류비자 프로그램입니다. 많은 분들이 MM2H 비자를 선호하는 이유는 영주권 다르게 의무 체류 기간이 없으면서도 내국인과 동등한 혜택이 보장되기 때문인데요.


그럼 MM2H 비자는 어떻게 하면 발급받을 수 있을까요?
첫째, MM2H 비자 발급을 위한 계약서 및 각종 서류들을 준비 해야 합니다.
신청 구비 서류로는 영문 레터, 이력서, 주민등록등본, 자산 증빙서류, 은행 잔고 증명서(3개월), 은행거래내역서(3개월), 소득 금액 증명서, 재직증명서, 범죄 사실 기록부 등이 있습니다.


앞서 언급 드린 서류들과 신청서가 준비되면 말레이시아 이민국에 접수 합니다. 접수 후 조건부 승인서가 발행되기까지는 평균적으로 6개월에서 8개월의 시간이 소요 됩니다.


조건부 승인서란 말 그대로 MM2H 비자 발급을 위한 조건을 우선적으로 승인받으신 건데요.
조건부 승인을 받으신 후 6개월 안에는 말레이시아에 방문하셔서 신체검사, 보험 가입, 현지 계좌 오픈 등을 하셔야 합니다.


MM2H 비자 발급을 위해서는 말레이시아 현지 은행 계좌를 신설해 예치금을 입금 시켜야 합니다.
이 역시 신청 조건처럼 50세 전후를 기준으로 예치금 조건이 상이합니다.

*예치금
만 50세 미만 의 경우, RM 300,000 (한화로 약 8천만 원)
만 50세 이상 의 경우, RM 150,000 (한화로 약 4천만 원)

참고로 말레이시아는 이자 소득세가 없으며 연 이자율 3~4% 를 자랑합니다.
비자 승인일 1년 후부터는 주택 매입, 차량 구입, 자녀교육비, 의료비 등 인출 조건에 부합할 시에는 부분 인출이 가능 합니다.


마지막으로 신체검사와 보험 가입을 하셔야 하는데요. 신체검사는 시력, 청력, 소변, 혈액과 같은 기본적인 검사로 1인당 약 14,000원 의 발급비용이 발생합니다. 건강보험은 말레이시아 현지에서 취업이나 유학 등의 이유로 실제로 장기 거주하실 것이 아니라면 최소 1년 치만 가입하시면 됩니다. 1년 성인 기준 보험료는 한화로 약 50~80만 원 입니다.


현지에서 신설한 계좌 정보, Xm 거래 말레이시아 신체검사서, 보험 가입서류 등의 서류를 이민국에 접수 하시면 이제 MM2H 비자를 발급받으실 일만 남은 건데요. 약 1일 정도만 기다리시면 드디어 기다리시던 MM2H 비자를 발급받으실 수 있습니다.



저 자세한 MM2H 비자 발급 방법에 대해 궁금하신 분들은 MCC에서 무료로 개최하는 7월 말레이시아 이민 설명회 를 통해 들어보실 수 있습니다. 설명회는 전화나 홈페이지로 예약 가능합니다.


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